Mortgage Calculator
Calcula la cuota de la hipoteca y muestra lo que hay detrás de esa cifra: cuánto pagas de capital, cuánto de intereses, cómo cambia cuota tras cuota y qué pasaría con otro tipo de interés u otro plazo. Todo en el dispositivo, también sin conexión.
Gratis, para iPhone
La pestaña Cálculo
Cuatro datos y nada más: importe, fecha de inicio, tipo de interés anual y plazo, estos dos últimos con un control deslizante. La cuota se recalcula al instante con cada cambio, junto con el total reembolsado y el total de intereses. La barra inferior muestra de un vistazo la proporción entre capital e intereses a lo largo de todo el plazo.
El cálculo usa el sistema francés de cuota constante, el de casi todas las hipotecas: la cuota es la misma durante todo el plazo y lo que cambia es su composición interna.
El cuadro, cuota a cuota
La pestaña Cuadro amort. es el detalle completo: número y vencimiento de cada cuota, parte de capital y parte de intereses con la barra que muestra su proporción, capital pendiente tras el pago. Al bajar, la barra se va volviendo verde poco a poco: es el efecto típico de la amortización francesa, en la que al principio se pagan sobre todo intereses y hacia el final sobre todo capital.
El cuadro se exporta en dos formatos: CSV para trabajarlo en Numbers, Excel o Hojas de cálculo de Google —fechas en formato ISO y números con punto decimal, así la importación funciona en cualquier idioma— y PDF maquetado, listo para imprimir o enviar.
La pestaña Escenarios
Sirve para responder a la pregunta «¿y si…?». Dos controles deslizantes cambian el tipo de interés y el plazo, y la nueva cuota aparece al momento. El gráfico compara ocho plazos, de 5 a 40 años: para cada uno, una columna dividida entre capital —que nunca cambia, es la suma que pediste prestada— e intereses, que crecen a medida que se alarga el plazo. Es la forma más directa de ver el dilema de fondo de toda hipoteca: alargar el plazo baja la cuota, pero sube el total de intereses.
El tipo que hay que introducir
Es el tipo de interés nominal anual (TIN), no la TAE, que incluye también los gastos accesorios. Y si el banco te da otra cuota, normalmente es porque la suya incluye seguros, comisiones de cobro o impuestos: la app calcula la cuota pura de capital e intereses. La última cuota puede diferir en unos céntimos: es correcto, se ajusta para dejar el capital pendiente exactamente a cero.
Para una hipoteca a tipo variable puedes simular cualquier tipo, pero el cuadro lo mantiene fijo durante todo el plazo: para entender el efecto de una subida, la herramienta adecuada es la pestaña Escenarios. Y para saber de qué tipo se parte hoy, Euribor X tiene los fixing actualizados.
Gratis, y la publicidad se puede quitar
Mortgage Calculators es gratis y completa, financiada con los anuncios de Google AdMob. Puedes rechazar tanto el consentimiento de Google como el seguimiento de Apple: los anuncios siguen, pero no son personalizados, y la app funciona exactamente igual. Y la publicidad se puede quitar con una compra dentro de la app: una suscripción anual o un pago único que vale para siempre.
La antigua versión de pago se llama ahora Mortgage Calculator Legacy: sigue funcionando, pero ya no recibe actualizaciones. Quien la compró pasa a Mortgage Calculators sin publicidad y sin volver a pagar; cómo hacerlo lo explica la página de soporte.
Una advertencia
Es una herramienta de cálculo y simulación, no asesoramiento financiero. Los resultados son orientativos: para un compromiso real, consulta siempre los documentos de tu entidad de crédito.
- Plataforma
- iPhone · Mortgage Calculators
- Precio
- Gratis con publicidad · eliminable con suscripción anual o pago único
- Método
- Amortización francesa de cuota constante · cálculos en el dispositivo, también sin conexión
- Exportación
- Cuadro completo en CSV y PDF
- App Store
- Abrir la ficha de la app
- Privacidad
- Política de privacidad