Calcolo Mutuo e IpotecaMortgage Calculator & SwissHypotheken­rechner SchweizCalcul Prêt Immo & HypothèqueCalculadora Hipoteca y Cuota

◎Cosa fa l'app

Calcolo Mutuo e Ipoteca (prima Mortgage Calculators) calcola la rata del tuo mutuo e ti mostra che cosa c'è dietro quel numero: quanto paghi di capitale, quanto di interessi, come cambia rata dopo rata e che cosa succederebbe con un tasso o una durata diversi. Tutti i calcoli avvengono sul dispositivo, anche senza connessione.

Calcolo Mutuo e Ipoteca è gratuita e sostenuta dagli annunci, che puoi togliere con un acquisto in app.

∑La scheda Calcolo

È il punto di partenza. Imposti quattro dati:

• l'importo del mutuo;
• la data di inizio — tocca la data per aprire il calendario;
• il tasso di interesse annuo, con il cursore (passo dello 0,05%);
• la durata in anni, con il cursore.

La rata mensile si ricalcola all'istante a ogni modifica, insieme al totale rimborsato e al totale interessi. La barra in fondo mostra a colpo d'occhio la proporzione fra capitale (verde) e interessi (arancione) sull'intera durata del mutuo.

Il calcolo usa il metodo francese a rata costante, quello adottato dalla quasi totalità dei mutui: la rata resta uguale per tutta la durata e cambia la sua composizione interna.

▦La scheda Piano ammort.

È il dettaglio rata per rata. In cima restano sempre visibili il totale interessi, il totale rimborsato e la rata mensile; sotto scorre l'elenco completo delle rate, ciascuna con:

• il numero della rata e la sua data di scadenza (la prima coincide con la data di inizio);
• la quota capitale e la quota interessi, con una barra che ne mostra il rapporto;
• il capitale residuo dopo il pagamento.

Scorrendo verso il basso vedrai la barra virare progressivamente verso il verde: è l'effetto tipico dell'ammortamento francese, dove all'inizio si pagano soprattutto interessi e verso la fine soprattutto capitale.

⇪Esportare il piano

Con il pulsante di condivisione puoi esportare il piano completo in due formati:

• CSV — per aprirlo in Numbers, Excel o Fogli Google e rielaborarlo. Le date sono in formato ISO (aaaa-mm-gg) e i numeri con il punto decimale, così l'importazione funziona in qualsiasi lingua.
• PDF — un documento pronto da stampare o inviare, con il logo dell'app, il riepilogo del mutuo in testa e la tabella completa impaginata.

Il file viene creato sul momento e passato al pannello di condivisione di iOS: decidi tu dove salvarlo o a chi mandarlo.

📊La scheda Scenari

Serve a rispondere alla domanda «e se…». Con i due cursori cambi tasso e durata e vedi subito la nuova rata.

Il grafico mostra otto durate a confronto — da 5 a 40 anni — e per ognuna una colonna divisa in due: la parte verde è il capitale, che non cambia mai perché è la somma che hai chiesto in prestito; la parte arancione sono gli interessi, che crescono all'allungarsi della durata. Sopra ogni colonna trovi la rata corrispondente.

È il modo più diretto per vedere il compromesso di fondo di ogni mutuo: allungare la durata abbassa la rata, ma alza il totale degli interessi. La colonna evidenziata è quella della durata che hai scelto.

🇨🇭L'ipoteca svizzera

Dalla versione 4.0. Nella scheda Calcolo, il selettore in alto passa da «Mutuo standard» a «Ipoteca svizzera». Le schede Piano ammort. e Scenari seguono la scelta.

Inserisci il valore dell'immobile, i fondi propri (risparmi, 2° pilastro, pilastro 3a), il reddito lordo annuo e il tasso effettivo: l'app mostra la struttura del finanziamento, il costo annuo e l'indicatore di sostenibilità, con il reddito minimo necessario. La scheda Piano ammort. mostra anno per anno l'ammortamento della 2ª ipoteca, esportabile in CSV o PDF. Nella scheda Scenari tre cursori, valore dell'immobile, tasso effettivo e reddito, mostrano come cambiano ipoteca, costo e sostenibilità, senza toccare i dati salvati.

In Svizzera l'ipoteca si divide in due: la 1ª arriva fino al 65% del valore dell'immobile e di norma non si rimborsa; la 2ª copre la parte dal 65 all'80% e si ammortizza in 15 anni. L'ammortamento può essere diretto, cioè il debito scende ogni anno, oppure indiretto: il debito resta fermo e l'importo si accumula a parte, per esempio nel pilastro 3a.

I tassi sono due. Con il tasso effettivo, quello che paghi davvero, l'app calcola il costo reale. La sostenibilità (Tragbarkeit) invece si calcola sempre a un tasso calcolatorio del 5%, più l'ammortamento e l'1% del valore per manutenzione e spese: il totale non dovrebbe superare il 33% del reddito lordo.

Almeno il 10% del valore deve venire da fondi propri che non siano del 2° pilastro.

I costi d'acquisto (notaio, registro fondiario) la banca non li finanzia: si pagano con i fondi propri, quindi l'app li toglie prima di calcolare l'ipoteca. Se non li inserisci, li stima all'1,5% del valore.

Il calcolo è indicativo. Ogni banca può applicare criteri, tassi calcolatori e modalità di calcolo differenti.

ℹLa scheda App info

Contiene la versione dell'app, una spiegazione sintetica di ogni scheda e le avvertenze. Contiene anche la voce Togli la pubblicità — con le due offerte e il pulsante Ripristina acquisti oppure, se hai un abbonamento attivo, Gestisci abbonamento — e il pulsante Impostazioni privacy per rivedere le scelte sul consenso alla pubblicità.

▣La pubblicità

Calcolo Mutuo e Ipoteca è gratuita grazie agli annunci di Google AdMob: un banner nelle schede Calcolo, Piano ammort. e Scenari e, ogni tanto, un annuncio a schermo intero.

Al primo avvio, in Europa, l'app ti chiede le preferenze sul consenso (annunci personalizzati o generici) e non richiede alcun annuncio prima della tua scelta; subito dopo mostra l'avviso di tracciamento di Apple: se lo autorizzi gli annunci possono essere personalizzati, se lo rifiuti restano generici — l'app funziona allo stesso modo in entrambi i casi. Puoi cambiare idea in ogni momento da App info → Impostazioni privacy e da Impostazioni → Privacy e sicurezza → Tracciamento. I dettagli sono nell'informativa sulla privacy.

Se preferisci un'esperienza senza pubblicità, puoi toglierla con un acquisto in app dalla scheda App info (vedi le domande frequenti): da quel momento non vedrai più né annunci, né il modulo di consenso, né l'avviso di tracciamento.

✉Notifiche

L'app può inviarti qualche notifica occasionale sulle novità. L'autorizzazione viene chiesta al primo avvio; puoi cambiarla quando vuoi da Impostazioni → Notifiche.

?Domande frequenti

• La rata non compare — serve un importo maggiore di zero: tocca il campo «Importo mutuo» e digitalo.
• Perché la mia banca mi dà una rata diversa? — l'app calcola la rata pura di capitale e interessi. La rata che ti propone la banca può includere assicurazioni, spese di incasso o imposte e usare arrotondamenti diversi.
• Che tasso devo inserire? — il tasso annuo nominale (TAN) del mutuo, non il TAEG, che comprende anche i costi accessori.
• L'ultima rata è di importo diverso — è corretto: viene aggiustata di pochi centesimi per azzerare esattamente il capitale residuo.
• Posso usarla per un mutuo a tasso variabile? — puoi simulare qualsiasi tasso, ma il piano viene calcolato tenendo quel tasso fisso per tutta la durata. Per capire l'effetto di un rialzo, usa la scheda Scenari.
• Lo spazio del banner è vuoto (solo Calcolo Mutuo e Ipoteca) — capita quando non ci sono annunci disponibili o manca la rete: non è un errore.
• Come tolgo la pubblicità? — in Calcolo Mutuo e Ipoteca apri la scheda App info e, alla voce Togli la pubblicità, scegli fra l'abbonamento annuale e l'acquisto una volta, per sempre: il risultato è lo stesso, spariscono banner e annunci a schermo intero. Il pagamento avviene con il tuo Apple Account.
• Ho cambiato telefono: come ritrovo l'acquisto? — sul nuovo dispositivo, con lo stesso Apple Account, apri la scheda App info e tocca Ripristina acquisti. Non serve alcun account presso di noi.
• Come disdico l'abbonamento? — da Impostazioni → [il tuo nome] → Abbonamenti di iOS, oppure con il pulsante Gestisci abbonamento nella scheda App info. Disdici almeno 24 ore prima della scadenza per evitare il rinnovo; la pubblicità resta tolta fino alla fine del periodo già pagato.
• Avevo la versione a pagamento — installa Calcolo Mutuo e Ipoteca e apri almeno una volta Mortgage Calculator Legacy aggiornata, tenendola sul telefono finché non hai aperto anche la nuova app: la pubblicità sparisce da sola, senza codici. Dopo puoi cancellare la Legacy. Se non succede, scrivi a [email protected].

⇄Avevi la versione a pagamento?

La vecchia versione a pagamento ora si chiama Mortgage Calculator Legacy. Continua a funzionare, ma non riceverà più aggiornamenti: il calcolatore prosegue in Calcolo Mutuo e Ipoteca, che per te è senza pubblicità.

Apri una volta Mortgage Calculator Legacy aggiornata e installa Calcolo Mutuo e Ipoteca sullo stesso iPhone: all'avvio la pubblicità sparisce da sola, senza codici né acquisti. Se non succede, o se avevi già cancellato Mortgage Calculator Legacy, scrivi a [email protected].

✱Avvertenza

L'app è uno strumento di calcolo e simulazione, non una consulenza finanziaria. I risultati hanno valore indicativo: per un impegno reale fai sempre riferimento ai documenti forniti dal tuo istituto di credito.

✎Contatti

Hai trovato un problema, oppure ti manca una funzione? Scrivi a [email protected]. Indica il modello di iPhone, la versione di iOS e la versione dell'app (la trovi nella scheda App info): aiuta a rispondere più in fretta.

◎What the app does

Mortgage Calculator & Swiss (formerly Mortgage Calculators) works out your monthly mortgage payment and shows what sits behind that number: how much is principal, how much is interest, how it shifts payment after payment, and what would happen with a different rate or term. Everything is calculated on the device, offline included.

Mortgage Calculator & Swiss is free and ad-supported; you can remove the ads through an in-app purchase.

∑The Calculation tab

This is the starting point. You set four things:

• the mortgage amount;
• the start date — tap the date to open the calendar;
• the annual interest rate, with the slider (0.05% steps);
• the duration in years, with the slider.

The monthly payment recalculates instantly on every change, together with the total repaid and the total interest. The bar at the bottom shows at a glance the split between principal (green) and interest (orange) over the whole term.

The calculation uses the French amortization method with a constant instalment — the one used by almost every mortgage: the payment stays the same throughout, while its internal composition changes.

▦The Amort. plan tab

This is the payment-by-payment detail. The total interest, total repaid and monthly payment stay pinned at the top; below them the full list scrolls, each row showing:

• the payment number and its due date (the first one falls on the start date);
• the principal and interest portions, with a bar showing their ratio;
• the remaining balance after the payment.

As you scroll down you will see the bar turn progressively greener: that is the hallmark of French amortization, where early payments are mostly interest and later ones mostly principal.

⇪Exporting the plan

The share button exports the complete schedule in two formats:

• CSV — to open in Numbers, Excel or Google Sheets. Dates are in ISO format (yyyy-mm-dd) and numbers use a decimal point, so the import works in any language.
• PDF — a document ready to print or send, with the app logo, the mortgage summary at the top and the full paginated table.

The file is created on the spot and handed to the iOS share sheet: you decide where to save it or who to send it to.

📊The Scenarios tab

This one answers the "what if" question. The two sliders change rate and duration, and the new payment appears immediately.

The chart compares eight terms — from 5 to 40 years — each as a column split in two: the green part is the principal, which never changes because it is the sum you borrowed; the orange part is the interest, which grows as the term lengthens. Above each column you find the corresponding payment.

It is the most direct way to see the fundamental trade-off of any mortgage: a longer term lowers the payment but raises the total interest. The highlighted column is the term you selected.

🇨🇭The Swiss mortgage

From version 4.0. In the Calculation tab, the selector at the top switches from “Standard mortgage” to “Swiss mortgage”. The Amort. plan and Scenarios tabs follow your choice.

Enter the property value, your own funds (savings, 2nd pillar, pillar 3a), gross annual income and the actual rate: the app shows the financing structure, the yearly cost and the affordability gauge, with the minimum income required. The Amort. plan tab shows the amortisation of the 2nd mortgage year by year, exportable as CSV or PDF. In the Scenarios tab three sliders, property value, actual rate and income, show how mortgage, cost and affordability change, without touching the saved data.

In Switzerland the mortgage is split in two: the 1st goes up to 65% of the property value and is normally not repaid; the 2nd covers the part from 65 to 80% and is amortised over 15 years. Amortisation can be direct, so the debt goes down every year, or indirect: the debt stays the same and the amount builds up separately, for example in pillar 3a.

There are two rates. With the actual rate, the one you really pay, the app works out the actual cost. Affordability (Tragbarkeit) is always calculated at an imputed rate of 5%, plus amortisation and 1% of the value for maintenance and running costs: the total should not exceed 33% of gross income.

At least 10% of the value must come from own funds other than the 2nd pillar.

Purchase costs (notary, land registry) are not financed by the bank: they are paid from your own funds, and the app deducts them before working out the mortgage. If you do not enter them, it estimates them at 1.5% of the value.

This calculation is indicative. Each bank may apply different criteria, imputed rates and calculation methods.

ℹThe App info tab

It holds the app version, a short explanation of every tab, and the disclaimer. It also holds the Remove the ads section — with the two offers and the Restore purchases button or, if you have an active subscription, Manage subscription — and the Privacy settings button, to review your advertising consent choices.

▣Advertising

Mortgage Calculator & Swiss is free thanks to Google AdMob ads: a banner in the Calculation, Amort. plan and Scenarios tabs and, occasionally, a full-screen ad.

On first launch, in Europe, the app asks for your consent preferences (personalised or generic ads) and requests no ad before you have chosen; right after, it shows Apple's tracking prompt: if you allow it, ads can be personalised; if you refuse, they stay generic — the app works the same either way. You can change your mind at any time in App info → Privacy settings and in Settings → Privacy & Security → Tracking. Details are in the privacy policy.

If you prefer an ad-free experience, you can remove the ads with an in-app purchase from the App info tab (see the frequently asked questions): from then on you will see no ads, no consent form and no tracking prompt.

✉Notifications

The app may send you the occasional notification about what's new. Permission is requested on first launch; you can change it any time in Settings → Notifications.

?Frequently asked questions

• No payment is shown — an amount greater than zero is required: tap the "Mortgage amount" field and type it in.
• Why does my bank quote a different payment? — the app computes the pure principal-and-interest payment. Your bank's instalment may include insurance, collection fees or taxes, and may use different rounding.
• Which rate should I enter? — the nominal annual rate of the mortgage, not the APR, which also includes ancillary costs.
• The last payment differs from the others — that is correct: it is adjusted by a few cents so the balance ends exactly at zero.
• Can I use it for a variable-rate mortgage? — you can simulate any rate, but the plan is computed holding that rate fixed for the whole term. To understand the effect of a rise, use the Scenarios tab.
• The banner area is empty (Mortgage Calculator & Swiss only) — this happens when no ad is available or the network is down: it is not an error.
• How do I remove the ads? — in Mortgage Calculator & Swiss open the App info tab and, under Remove the ads, choose between the yearly subscription and the once, forever purchase: the result is the same, banners and full-screen ads disappear. Payment goes through your Apple Account.
• I've changed phone: how do I get my purchase back? — on the new device, signed in with the same Apple Account, open the App info tab and tap Restore purchases. No account with us is needed.
• How do I cancel the subscription? — in iOS Settings → [your name] → Subscriptions, or with the Manage subscription button in the App info tab. Cancel at least 24 hours before it ends to avoid the renewal; the ads stay off until the end of the period already paid.
• I had the paid version — install Mortgage Calculator & Swiss and open the updated Mortgage Calculator Legacy at least once, keeping it on your phone until you have also opened the new app: the ads disappear on their own, no codes needed. Afterwards you can delete Legacy. If that doesn't happen, write to [email protected].

⇄Had the paid version?

The old paid version is now called Mortgage Calculator Legacy. It keeps working, but will no longer be updated: the calculator continues in Mortgage Calculator & Swiss, which for you is ad-free.

Open the updated Mortgage Calculator Legacy once and install Mortgage Calculator & Swiss on the same iPhone: at launch the ads disappear on their own, with no codes and no purchases. If that does not happen, or if you had already deleted Mortgage Calculator Legacy, write to [email protected].

✱Disclaimer

The app is a calculation and simulation tool, not financial advice. Results are indicative: for any real commitment always refer to the documents provided by your lender.

✎Contact

Found a problem, or missing a feature? Write to [email protected]. Please mention your iPhone model, iOS version and app version (you'll find it in the App info tab): it helps to answer faster.

◎Was die App tut

Hypothekenrechner Schweiz (früher Mortgage Calculators) berechnet die Rate deiner Hypothek und zeigt dir, was hinter dieser Zahl steckt: wie viel Tilgung, wie viel Zinsen, wie sich das Rate für Rate verändert und was bei einem anderen Zinssatz oder einer anderen Laufzeit passieren würde. Alle Berechnungen laufen auf dem Gerät, auch ohne Verbindung.

Hypothekenrechner Schweiz ist kostenlos und werbefinanziert; die Werbung lässt sich mit einem In-App-Kauf entfernen.

∑Der Tab Berechnung

Der Ausgangspunkt. Du stellst vier Angaben ein:

• den Betrag der Hypothek;
• das Startdatum — tippe auf das Datum, um den Kalender zu öffnen;
• den jährlichen Zinssatz mit dem Regler (Schrittweite 0,05 %);
• die Laufzeit in Jahren mit dem Regler.

Die monatliche Rate wird bei jeder Änderung sofort neu berechnet, zusammen mit der Gesamtrückzahlung und den gesamten Zinsen. Der Balken unten zeigt auf einen Blick das Verhältnis zwischen Tilgung (grün) und Zinsen (orange) über die gesamte Laufzeit.

Die Berechnung folgt der Annuitätenmethode mit konstanter Rate, die bei nahezu allen Hypotheken verwendet wird: Die Rate bleibt über die gesamte Laufzeit gleich, nur ihre innere Zusammensetzung ändert sich.

▦Der Tab Tilgungsplan

Die Aufschlüsselung Rate für Rate. Oben bleiben Gesamtzinsen, Gesamtrückzahlung und monatliche Rate immer sichtbar; darunter läuft die vollständige Liste der Raten, jede mit:

• der Nummer der Rate und ihrem Fälligkeitsdatum (die erste fällt mit dem Startdatum zusammen);
• dem Tilgungsanteil und dem Zinsanteil, mit einem Balken für das Verhältnis;
• der Restschuld nach der Zahlung.

Beim Scrollen nach unten färbt sich der Balken zunehmend grün: der typische Effekt der Annuitätentilgung, bei der anfangs vor allem Zinsen und gegen Ende vor allem Tilgung gezahlt werden.

⇪Den Plan exportieren

Mit der Teilen-Taste exportierst du den vollständigen Plan in zwei Formaten:

• CSV — zum Öffnen in Numbers, Excel oder Google Tabellen und zur Weiterverarbeitung. Die Daten sind im ISO-Format (jjjj-mm-tt) und die Zahlen mit Dezimalpunkt, damit der Import in jeder Sprache funktioniert.
• PDF — ein Dokument, fertig zum Drucken oder Versenden, mit dem App-Logo, der Zusammenfassung der Hypothek im Kopf und der vollständig gesetzten Tabelle.

Die Datei wird im Moment des Exports erzeugt und an das iOS-Teilen-Menü übergeben: Du entscheidest, wo du sie sicherst oder an wen du sie sendest.

📊Der Tab Szenarien

Er beantwortet die Frage «was wäre, wenn…». Mit den beiden Reglern änderst du Zinssatz und Laufzeit und siehst sofort die neue Rate.

Das Diagramm zeigt acht Laufzeiten im Vergleich — von 5 bis 40 Jahren — und für jede eine zweigeteilte Säule: Der grüne Teil ist das Kapital, das sich nie ändert, weil es die geliehene Summe ist; der orange Teil sind die Zinsen, die mit längerer Laufzeit wachsen. Über jeder Säule steht die zugehörige Rate.

Das ist der direkteste Weg, den grundlegenden Zielkonflikt jeder Hypothek zu sehen: Eine längere Laufzeit senkt die Rate, erhöht aber die Gesamtzinsen. Hervorgehoben ist die Säule der von dir gewählten Laufzeit.

🇨🇭Die Schweizer Hypothek

Ab Version 4.0. Im Tab Berechnung wechselt der Schalter oben von «Standard» zu «Schweizer Hypothek». Die Tabs Tilgungsplan und Szenarien folgen der Wahl.

Gib den Liegenschaftswert, die Eigenmittel (Erspartes, 2. Säule, Säule 3a), das Bruttojahreseinkommen und den effektiven Zinssatz ein: Die App zeigt die Struktur der Finanzierung, die jährlichen Kosten und die Tragbarkeitsanzeige mit dem nötigen Mindesteinkommen. Der Tab Tilgungsplan zeigt die Amortisation der 2. Hypothek Jahr für Jahr, exportierbar als CSV oder PDF. Im Tab Szenarien zeigen drei Regler, Liegenschaftswert, effektiver Zinssatz und Einkommen, wie sich Hypothek, Kosten und Tragbarkeit ändern, ohne die gespeicherten Angaben zu verändern.

In der Schweiz wird die Hypothek zweigeteilt: Die 1. Hypothek reicht bis 65% des Liegenschaftswerts und wird in der Regel nicht zurückbezahlt; die 2. Hypothek deckt den Teil von 65 bis 80% und wird innert 15 Jahren amortisiert. Die Amortisation erfolgt direkt, dann sinkt die Schuld jedes Jahr, oder indirekt: Die Schuld bleibt gleich und der Betrag wird separat angespart, zum Beispiel in der Säule 3a.

Es gibt zwei Zinssätze. Mit dem effektiven Zinssatz, den du wirklich bezahlst, berechnet die App die effektiven Kosten. Die Tragbarkeit wird dagegen immer mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5% berechnet, plus Amortisation und 1% des Werts für Unterhalt und Nebenkosten: Die Summe sollte 33% des Bruttoeinkommens nicht übersteigen.

Mindestens 10% des Werts müssen aus Eigenmitteln stammen, die nicht aus der 2. Säule kommen.

Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch) finanziert die Bank nicht: Sie werden aus den Eigenmitteln bezahlt, und die App zieht sie ab, bevor sie die Hypothek berechnet. Ohne Eingabe schätzt sie sie auf 1,5% des Werts.

Die Berechnung ist ein Richtwert. Jede Bank kann andere Kriterien, kalkulatorische Zinssätze und Berechnungsarten anwenden.

ℹDer Tab App-Info

Enthält die Version der App, eine kurze Erklärung jedes Tabs und die Hinweise. Er enthält ausserdem den Bereich Werbung entfernen — mit den beiden Angeboten und der Taste Käufe wiederherstellen oder, bei einem laufenden Abo, Abo verwalten — und die Taste Datenschutzeinstellungen, um die Entscheidungen zur Werbeeinwilligung zu überprüfen.

▣Die Werbung

Hypothekenrechner Schweiz ist dank der Anzeigen von Google AdMob kostenlos: ein Banner in den Tabs Berechnung, Tilgungsplan und Szenarien und gelegentlich eine Vollbildanzeige.

Beim ersten Start fragt die App in Europa nach deinen Einwilligungspräferenzen (personalisierte oder allgemeine Werbung) und fordert vor deiner Wahl keine Anzeige an. Direkt danach zeigt sie Apples Tracking-Dialog: Erlaubst du ihn, kann die Werbung personalisiert werden; lehnst du ab, bleibt sie allgemein — die App funktioniert in beiden Fällen gleich. Du kannst es jederzeit unter App-Info → Datenschutzeinstellungen und in Einstellungen → Datenschutz & Sicherheit → Tracking ändern. Die Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.

Wenn du eine Nutzung ohne Werbung bevorzugst, kannst du die Werbung mit einem In-App-Kauf im Tab App-Info entfernen (siehe Häufige Fragen): Danach siehst du weder Anzeigen noch das Einwilligungsformular noch den Tracking-Dialog.

✉Mitteilungen

Die App kann dir gelegentlich eine Mitteilung zu Neuerungen senden. Die Erlaubnis wird beim ersten Start abgefragt; du kannst sie jederzeit unter Einstellungen → Mitteilungen ändern.

?Häufige Fragen

• Die Rate erscheint nicht — es braucht einen Betrag grösser als null: Tippe auf das Feld «Hypothekenbetrag» und gib ihn ein.
• Warum nennt meine Bank eine andere Rate? — die App berechnet die reine Rate aus Tilgung und Zinsen. Die Rate der Bank kann Versicherungen, Bearbeitungskosten oder Abgaben enthalten und andere Rundungen verwenden.
• Welchen Zinssatz soll ich eingeben? — den nominalen Jahreszins der Hypothek, nicht den Effektivzins, der auch die Nebenkosten enthält.
• Die letzte Rate hat einen anderen Betrag — das ist richtig: Sie wird um wenige Rappen angepasst, damit die Restschuld exakt auf null geht.
• Kann ich sie für eine variabel verzinste Hypothek nutzen? — du kannst jeden Zinssatz simulieren, aber der Plan wird mit diesem Satz über die gesamte Laufzeit fest gerechnet. Um die Wirkung einer Erhöhung zu verstehen, nutze den Tab Szenarien.
• Der Banner-Bereich ist leer (nur Hypothekenrechner Schweiz) — das passiert, wenn keine Anzeigen verfügbar sind oder die Verbindung fehlt: Es ist kein Fehler.
• Wie entferne ich die Werbung? — öffne in Hypothekenrechner Schweiz den Tab App-Info und wähle unter Werbung entfernen zwischen dem Jahresabo und dem Kauf einmalig, für immer: Das Ergebnis ist dasselbe, Banner und Vollbildanzeigen verschwinden. Bezahlt wird über deinen Apple Account.
• Neues Telefon: Wie bekomme ich meinen Kauf zurück? — öffne auf dem neuen Gerät, mit demselben Apple Account, den Tab App-Info und tippe auf Käufe wiederherstellen. Ein Konto bei uns brauchst du nicht.
• Wie kündige ich das Abo? — in den iOS-Einstellungen → [dein Name] → Abonnements oder mit der Taste Abo verwalten im Tab App-Info. Kündige mindestens 24 Stunden vor Ablauf, damit es sich nicht verlängert; die Werbung bleibt bis zum Ende des bereits bezahlten Zeitraums entfernt.
• Ich hatte die kostenpflichtige Version — installiere Hypothekenrechner Schweiz und öffne mindestens einmal die aktualisierte Mortgage Calculator Legacy; behalte sie auf dem Telefon, bis du auch die neue App geöffnet hast: Die Werbung verschwindet von selbst, ohne Codes. Danach kannst du die Legacy-App löschen. Wenn das nicht klappt, schreib an [email protected].

⇄Hattest du die Kaufversion?

Die alte Kaufversion heißt jetzt Mortgage Calculator Legacy. Sie funktioniert weiter, wird aber nicht mehr aktualisiert: Der Rechner geht in Hypothekenrechner Schweiz weiter, das für dich werbefrei ist.

Öffne die aktualisierte Mortgage Calculator Legacy einmal und installiere Hypothekenrechner Schweiz auf demselben iPhone: Beim Start verschwindet die Werbung von selbst, ohne Code und ohne Kauf. Falls das nicht geschieht oder du Mortgage Calculator Legacy bereits gelöscht hattest, schreib an [email protected].

✱Hinweis

Die App ist ein Rechen- und Simulationswerkzeug, keine Finanzberatung. Die Ergebnisse haben Richtwertcharakter: Für eine verbindliche Entscheidung ziehe immer die Unterlagen deines Kreditinstituts heran.

✎Kontakt

Ein Problem gefunden oder eine Funktion vermisst? Schreib an [email protected]. Nenne das iPhone-Modell, die iOS-Version und die App-Version (im Tab App-Info): Das hilft, schneller zu antworten.

◎Qué hace la app

Calculadora Hipoteca y Cuota (antes Mortgage Calculators) calcula la cuota de tu hipoteca y te muestra qué hay detrás de ese número: cuánto pagas de capital, cuánto de intereses, cómo cambia cuota a cuota y qué pasaría con otro tipo o con otro plazo. Todos los cálculos se hacen en el dispositivo, también sin conexión.

Calculadora Hipoteca y Cuota es gratuita y se financia con anuncios, que puedes quitar con una compra dentro de la app.

∑La pestaña Cálculo

Es el punto de partida. Defines cuatro datos:

• el importe de la hipoteca;
• la fecha de inicio — toca la fecha para abrir el calendario;
• el tipo de interés anual, con el deslizador (paso del 0,05 %);
• el plazo en años, con el deslizador.

La cuota mensual se recalcula al instante con cada cambio, junto con el total devuelto y el total de intereses. La barra inferior muestra de un vistazo la proporción entre capital (verde) e intereses (naranja) a lo largo de toda la hipoteca.

El cálculo usa el método francés de cuota constante, el que emplean casi todas las hipotecas: la cuota permanece igual durante todo el plazo y lo que cambia es su composición interna.

▦La pestaña Amortización

Es el detalle cuota a cuota. Arriba quedan siempre visibles el total de intereses, el total devuelto y la cuota mensual; debajo se desplaza la lista completa de cuotas, cada una con:

• el número de la cuota y su fecha de vencimiento (la primera coincide con la fecha de inicio);
• la parte de capital y la parte de intereses, con una barra que muestra su relación;
• el capital pendiente después del pago.

Al desplazarte hacia abajo verás cómo la barra vira progresivamente al verde: es el efecto típico de la amortización francesa, donde al principio se pagan sobre todo intereses y hacia el final sobre todo capital.

⇪Exportar el cuadro

Con el botón de compartir puedes exportar el cuadro completo en dos formatos:

• CSV — para abrirlo en Numbers, Excel u Hojas de cálculo de Google y reelaborarlo. Las fechas van en formato ISO (aaaa-mm-dd) y los números con punto decimal, de modo que la importación funciona en cualquier idioma.
• PDF — un documento listo para imprimir o enviar, con el logo de la app, el resumen de la hipoteca en la cabecera y la tabla completa maquetada.

El archivo se crea en el momento y se entrega al panel de compartir de iOS: decides tú dónde guardarlo o a quién enviarlo.

📊La pestaña Escenarios

Sirve para responder a la pregunta «¿y si…?». Con los dos deslizadores cambias tipo y plazo y ves al instante la nueva cuota.

El gráfico muestra ocho plazos comparados — de 5 a 40 años — y para cada uno una columna dividida en dos: la parte verde es el capital, que nunca cambia porque es la suma que has pedido prestada; la parte naranja son los intereses, que crecen al alargarse el plazo. Sobre cada columna está la cuota correspondiente.

Es la forma más directa de ver el compromiso de fondo de toda hipoteca: alargar el plazo baja la cuota, pero sube el total de intereses. La columna destacada es la del plazo que has elegido.

🇨🇭La hipoteca suiza

Desde la versión 4.0. En la pestaña Cálculo, el selector de arriba cambia de «Hipoteca estándar» a «Hipoteca suiza». Las pestañas Amortización y Escenarios siguen la elección.

Introduce el valor del inmueble, los fondos propios (ahorros, 2.º pilar, pilar 3a), los ingresos brutos anuales y el tipo efectivo: la app muestra la estructura de la financiación, el coste anual y el indicador de sostenibilidad, con los ingresos mínimos necesarios. La pestaña Amortización muestra año a año la amortización de la 2.ª hipoteca, exportable en CSV o PDF. En la pestaña Escenarios tres deslizadores, valor del inmueble, tipo efectivo e ingresos, muestran cómo cambian la hipoteca, el coste y la sostenibilidad, sin tocar los datos guardados.

En Suiza la hipoteca se divide en dos: la 1.ª llega hasta el 65% del valor del inmueble y por lo general no se devuelve; la 2.ª cubre la parte del 65 al 80% y se amortiza en 15 años. La amortización puede ser directa, y entonces la deuda baja cada año, o indirecta: la deuda no cambia y el importe se acumula aparte, por ejemplo en el pilar 3a.

Hay dos tipos de interés. Con el tipo efectivo, el que pagas de verdad, la app calcula el coste real. La sostenibilidad (Tragbarkeit) se calcula siempre a un tipo teórico del 5%, más la amortización y el 1% del valor para mantenimiento y gastos: el total no debería superar el 33% de los ingresos brutos.

Al menos el 10% del valor debe proceder de fondos propios que no sean del 2.º pilar.

Los gastos de compra (notaría, registro) no los financia el banco: se pagan con los fondos propios, y la app los resta antes de calcular la hipoteca. Si no los introduces, los estima en el 1,5% del valor.

El cálculo es orientativo. Cada banco puede aplicar criterios, tipos teóricos y métodos de cálculo distintos.

ℹLa pestaña Info app

Contiene la versión de la app, una explicación breve de cada pestaña y los avisos. Contiene además el apartado Quitar la publicidad — con las dos ofertas y el botón Restaurar compras o, si tienes una suscripción activa, Gestionar suscripción — y el botón Ajustes de privacidad para revisar las decisiones sobre el consentimiento publicitario.

▣La publicidad

Calculadora Hipoteca y Cuota es gratuita gracias a los anuncios de Google AdMob: un banner en las pestañas Cálculo, Amortización y Escenarios y, de vez en cuando, un anuncio a pantalla completa.

En el primer inicio, en Europa, la app te pide las preferencias de consentimiento (anuncios personalizados o genéricos) y no solicita ningún anuncio antes de tu elección. Justo después muestra el aviso de seguimiento de Apple: si lo autorizas, los anuncios pueden personalizarse; si lo rechazas, siguen siendo genéricos — la app funciona igual en ambos casos. Puedes cambiarlo cuando quieras desde Info app → Ajustes de privacidad y en Ajustes → Privacidad y seguridad → Seguimiento. Los detalles están en la política de privacidad.

Si prefieres una experiencia sin publicidad, puedes quitarla con una compra dentro de la app desde la pestaña Info app (ver las preguntas frecuentes): a partir de ese momento no verás anuncios, ni el formulario de consentimiento, ni el aviso de seguimiento.

✉Notificaciones

La app puede enviarte alguna notificación ocasional sobre novedades. El permiso se pide en el primer inicio; puedes cambiarlo cuando quieras en Ajustes → Notificaciones.

?Preguntas frecuentes

• La cuota no aparece — hace falta un importe mayor que cero: toca el campo «Importe de la hipoteca» y escríbelo.
• ¿Por qué mi banco me da otra cuota? — la app calcula la cuota pura de capital e intereses. La cuota que te propone el banco puede incluir seguros, gastos de gestión o impuestos, y usar redondeos distintos.
• ¿Qué tipo debo introducir? — el tipo nominal anual (TIN) de la hipoteca, no la TAE, que incluye también los costes accesorios.
• La última cuota tiene un importe distinto — es correcto: se ajusta unos céntimos para dejar el capital pendiente exactamente a cero.
• ¿Puedo usarla para una hipoteca variable? — puedes simular cualquier tipo, pero el cuadro se calcula manteniéndolo fijo durante todo el plazo. Para entender el efecto de una subida, usa la pestaña Escenarios.
• El espacio del banner está vacío (solo Calculadora Hipoteca y Cuota) — ocurre cuando no hay anuncios disponibles o falta la red: no es un error.
• ¿Cómo quito la publicidad? — en Calculadora Hipoteca y Cuota abre la pestaña Info app y, en Quitar la publicidad, elige entre la suscripción anual y la compra una vez, para siempre: el resultado es el mismo, desaparecen los banners y los anuncios a pantalla completa. El pago se hace con tu Apple Account.
• He cambiado de teléfono: ¿cómo recupero la compra? — en el nuevo dispositivo, con el mismo Apple Account, abre la pestaña Info app y toca Restaurar compras. No hace falta ninguna cuenta con nosotros.
• ¿Cómo cancelo la suscripción? — en Ajustes → [tu nombre] → Suscripciones de iOS, o con el botón Gestionar suscripción de la pestaña Info app. Cancélala al menos 24 horas antes del vencimiento para evitar la renovación; la publicidad sigue quitada hasta el final del periodo ya pagado.
• Tenía la versión de pago — instala Calculadora Hipoteca y Cuota y abre al menos una vez Mortgage Calculator Legacy actualizada, sin borrarla hasta haber abierto también la nueva app: la publicidad desaparece sola, sin códigos. Después puedes borrar la Legacy. Si no ocurre, escribe a [email protected].

⇄¿Tenías la versión de pago?

La antigua versión de pago ahora se llama Mortgage Calculator Legacy. Sigue funcionando, pero ya no recibirá actualizaciones: la calculadora continúa en Calculadora Hipoteca y Cuota, que para ti es sin publicidad.

Abre una vez Mortgage Calculator Legacy actualizada e instala Calculadora Hipoteca y Cuota en el mismo iPhone: al abrirla, la publicidad desaparece sola, sin códigos ni compras. Si no ocurre, o si ya habías borrado Mortgage Calculator Legacy, escribe a [email protected].

✱Aviso

La app es una herramienta de cálculo y simulación, no asesoramiento financiero. Los resultados tienen valor orientativo: para un compromiso real consulta siempre la documentación facilitada por tu entidad de crédito.

✎Contacto

¿Has encontrado un problema o echas en falta una función? Escribe a [email protected]. Indica el modelo de iPhone, la versión de iOS y la versión de la app (está en la pestaña Info app): ayuda a responder más rápido.

◎Ce que fait l'app

Calcul Prêt Immo & Hypothèque (anciennement Mortgage Calculators) calcule la mensualité de votre prêt et vous montre ce qui se cache derrière ce chiffre : combien vous payez en capital, combien en intérêts, comment cela évolue d'une mensualité à l'autre et ce qui se passerait avec un autre taux ou une autre durée. Tous les calculs se font sur l'appareil, même hors connexion.

Calcul Prêt Immo & Hypothèque est gratuite et financée par la publicité, que vous pouvez supprimer par un achat intégré.

∑L'onglet Calcul

C'est le point de départ. Vous réglez quatre données :

• le montant du prêt ;
• la date de début — touchez la date pour ouvrir le calendrier ;
• le taux d'intérêt annuel, avec le curseur (pas de 0,05 %) ;
• la durée en années, avec le curseur.

La mensualité se recalcule instantanément à chaque modification, avec le total remboursé et le total des intérêts. La barre du bas montre d'un coup d'œil la proportion entre capital (vert) et intérêts (orange) sur toute la durée du prêt.

Le calcul utilise la méthode française à mensualité constante, celle retenue par la quasi-totalité des prêts : la mensualité reste identique pendant toute la durée et c'est sa composition interne qui change.

▦L'onglet Amortissement

C'est le détail mensualité par mensualité. En haut restent toujours visibles le total des intérêts, le total remboursé et la mensualité ; en dessous défile la liste complète des échéances, chacune avec :

• le numéro de la mensualité et sa date d'échéance (la première coïncide avec la date de début) ;
• la part de capital et la part d'intérêts, avec une barre qui en montre le rapport ;
• le capital restant dû après le paiement.

En faisant défiler vers le bas, vous verrez la barre virer progressivement au vert : c'est l'effet typique de l'amortissement français, où l'on paie surtout des intérêts au début et surtout du capital vers la fin.

⇪Exporter le tableau

Avec le bouton de partage, vous pouvez exporter le tableau complet en deux formats :

• CSV — pour l'ouvrir dans Numbers, Excel ou Google Sheets et le retravailler. Les dates sont au format ISO (aaaa-mm-jj) et les nombres avec un point décimal, afin que l'import fonctionne dans toutes les langues.
• PDF — un document prêt à imprimer ou à envoyer, avec le logo de l'app, le récapitulatif du prêt en tête et le tableau complet mis en page.

Le fichier est créé sur le moment et remis à la feuille de partage iOS : c'est vous qui décidez où l'enregistrer ou à qui l'envoyer.

📊L'onglet Scénarios

Il sert à répondre à la question « et si… ». Avec les deux curseurs, vous changez taux et durée et voyez aussitôt la nouvelle mensualité.

Le graphique montre huit durées comparées — de 5 à 40 ans — et pour chacune une colonne en deux parties : la partie verte est le capital, qui ne change jamais puisque c'est la somme empruntée ; la partie orange représente les intérêts, qui augmentent avec la durée. Au-dessus de chaque colonne figure la mensualité correspondante.

C'est la façon la plus directe de voir l'arbitrage fondamental de tout prêt : allonger la durée abaisse la mensualité, mais augmente le total des intérêts. La colonne mise en évidence est celle de la durée que vous avez choisie.

🇨🇭L'hypothèque suisse

Depuis la version 4.0. Dans l'onglet Calcul, le sélecteur en haut passe de « Prêt standard » à « Hypothèque suisse ». Les onglets Amortissement et Scénarios suivent ce choix.

Saisissez la valeur du bien, les fonds propres (épargne, 2e pilier, pilier 3a), le revenu brut annuel et le taux effectif : l'app affiche la structure du financement, le coût annuel et l'indicateur de capacité financière, avec le revenu minimum nécessaire. L'onglet Amortissement montre année par année l'amortissement de la 2e hypothèque, exportable en CSV ou PDF. Dans l'onglet Scénarios, trois curseurs, valeur du bien, taux effectif et revenu, montrent comment évoluent l'hypothèque, le coût et la capacité financière, sans toucher aux données enregistrées.

En Suisse, l'hypothèque se divise en deux : la 1re va jusqu'à 65% de la valeur du bien et n'est en général pas remboursée ; la 2e couvre la part de 65 à 80% et s'amortit en 15 ans. L'amortissement peut être direct, et la dette baisse alors chaque année, ou indirect : la dette ne bouge pas et le montant s'accumule à part, par exemple dans le pilier 3a.

Il y a deux taux. Avec le taux effectif, celui que vous payez réellement, l'app calcule le coût réel. La capacité financière (Tragbarkeit) se calcule toujours à un taux d'intérêt théorique de 5%, plus l'amortissement et 1% de la valeur pour l'entretien et les charges : le total ne devrait pas dépasser 33% du revenu brut.

Au moins 10% de la valeur doit provenir de fonds propres autres que le 2e pilier.

Les frais d'achat (notaire, registre foncier) ne sont pas financés par la banque : ils se paient avec les fonds propres, et l'app les déduit avant de calculer l'hypothèque. Sans saisie, elle les estime à 1,5% de la valeur.

Ce calcul est indicatif. Chaque banque peut appliquer des critères, des taux d'intérêt théoriques et des méthodes de calcul différents.

ℹL'onglet Infos app

Il contient la version de l'app, une explication succincte de chaque onglet et les avertissements. Il contient aussi la rubrique Supprimer la publicité — avec les deux offres et le bouton Restaurer les achats ou, si vous avez un abonnement en cours, Gérer l'abonnement — et le bouton Réglages de confidentialité pour revoir les choix de consentement publicitaire.

▣La publicité

Calcul Prêt Immo & Hypothèque est gratuite grâce aux annonces de Google AdMob : une bannière dans les onglets Calcul, Amortissement et Scénarios et, de temps en temps, une annonce plein écran.

Au premier lancement, en Europe, l'app vous demande vos préférences de consentement (publicités personnalisées ou génériques) et ne sollicite aucune annonce avant votre choix. Juste après, elle affiche l'invite de suivi d'Apple : si vous l'autorisez, les publicités peuvent être personnalisées ; si vous refusez, elles restent génériques — l'app fonctionne de la même façon dans les deux cas. Vous pouvez le changer à tout moment depuis Infos app → Réglages de confidentialité et dans Réglages → Confidentialité et sécurité → Suivi. Les détails sont dans la politique de confidentialité.

Si vous préférez une expérience sans publicité, vous pouvez la supprimer par un achat intégré depuis l'onglet Infos app (voir les questions fréquentes) : dès lors, vous ne verrez plus ni annonces, ni formulaire de consentement, ni invite de suivi.

✉Notifications

L'app peut vous envoyer quelques notifications occasionnelles sur les nouveautés. L'autorisation est demandée au premier lancement ; vous pouvez la modifier quand vous voulez dans Réglages → Notifications.

?Questions fréquentes

• La mensualité n'apparaît pas — il faut un montant supérieur à zéro : touchez le champ « Montant du prêt » et saisissez-le.
• Pourquoi ma banque m'annonce-t-elle une autre mensualité ? — l'app calcule la mensualité pure de capital et d'intérêts. Celle que propose la banque peut inclure assurances, frais de dossier ou taxes, et utiliser d'autres arrondis.
• Quel taux dois-je saisir ? — le taux nominal annuel du prêt, pas le TAEG, qui comprend aussi les frais annexes.
• La dernière mensualité a un montant différent — c'est normal : elle est ajustée de quelques centimes pour ramener le capital restant dû exactement à zéro.
• Puis-je l'utiliser pour un prêt à taux variable ? — vous pouvez simuler n'importe quel taux, mais le tableau est calculé en le gardant fixe sur toute la durée. Pour comprendre l'effet d'une hausse, utilisez l'onglet Scénarios.
• L'emplacement de la bannière est vide (Calcul Prêt Immo & Hypothèque uniquement) — cela arrive quand aucune annonce n'est disponible ou que le réseau manque : ce n'est pas une erreur.
• Comment supprimer la publicité ? — dans Calcul Prêt Immo & Hypothèque, ouvrez l'onglet Infos app et, sous Supprimer la publicité, choisissez entre l'abonnement annuel et l'achat une fois, pour toujours : le résultat est le même, bannières et annonces plein écran disparaissent. Le paiement passe par votre compte Apple.
• J'ai changé de téléphone : comment retrouver mon achat ? — sur le nouvel appareil, avec le même compte Apple, ouvrez l'onglet Infos app et touchez Restaurer les achats. Aucun compte chez nous n'est nécessaire.
• Comment résilier l'abonnement ? — dans Réglages → [votre nom] → Abonnements d'iOS, ou avec le bouton Gérer l'abonnement de l'onglet Infos app. Résiliez au moins 24 heures avant l'échéance pour éviter le renouvellement ; la publicité reste supprimée jusqu'à la fin de la période déjà payée.
• J'avais la version payante — installez Calcul Prêt Immo & Hypothèque et ouvrez au moins une fois Mortgage Calculator Legacy mise à jour, en la gardant sur le téléphone jusqu'à ce que vous ayez aussi ouvert la nouvelle app : la publicité disparaît d'elle-même, sans code. Vous pourrez ensuite supprimer Legacy. Si ce n'est pas le cas, écrivez à [email protected].

⇄Vous aviez la version payante ?

L'ancienne version payante s'appelle désormais Mortgage Calculator Legacy. Elle continue de fonctionner, mais ne sera plus mise à jour : le calculateur continue dans Calcul Prêt Immo & Hypothèque, qui pour vous est sans publicité.

Ouvrez une fois Mortgage Calculator Legacy mise à jour et installez Calcul Prêt Immo & Hypothèque sur le même iPhone : au lancement, la publicité disparaît d'elle-même, sans code ni achat. Si cela ne se produit pas, ou si vous aviez déjà supprimé Mortgage Calculator Legacy, écrivez à [email protected].

✱Avertissement

L'app est un outil de calcul et de simulation, pas un conseil financier. Les résultats ont une valeur indicative : pour un engagement réel, référez-vous toujours aux documents fournis par votre établissement de crédit.

✎Contact

Vous avez trouvé un problème, ou une fonction vous manque ? Écrivez à [email protected]. Indiquez le modèle d'iPhone, la version d'iOS et la version de l'app (dans l'onglet Infos app) : cela aide à répondre plus vite.